Concierge › Prenotazione aree comuni
Prenotazione delle aree comuni del condominio
Palestra, sala feste, lavanderia, piscina: ognuno prenota il suo turno dal telefono, con regole uguali per tutti. Così si evitano sovrapposizioni, fogli e liti.
In breve
- Cos'è: un calendario delle aree comuni dove ogni residente prenota il suo turno.
- Chi lo usa: residenti dal telefono, amministratore e portineria dal computer.
- Regole: orari, posti, ospiti e limiti per appartamento si applicano da soli.
- Costo: da 39 € al mese per condominio. Niente da installare.
Quali aree comuni si prenotano
Le regole per ogni area
Le decide il condominio, una volta sola. Poi Concierge le fa rispettare.
Orari e giorni
Es. palestra 7–22, sala feste solo nel weekend.
Durata del turno
Es. 1 ora la palestra, 2 ore la lavanderia, 3 la sala.
Posti per turno
Es. 8 persone in palestra, 1 famiglia in sauna.
Limite per appartamento
Es. 1 turno al giorno, 3 prenotazioni aperte.
Ospiti
Quanti esterni per prenotazione. Ognuno riceve un codice.
Chiusure per lavori
Chiudi giorni o ore: i residenti vengono avvisati.
Come si prenota
-
1. L'amministratore imposta le aree
Orari, posti, ospiti.
-
2. Il residente sceglie il turno
Vede solo i posti liberi, non chi ha prenotato.
-
3. La portineria vede chi arriva
E controlla il codice degli ospiti.
Foglio, WhatsApp, Google Calendar o app?
| Foglio in portineria | Gruppo WhatsApp | Google Calendar | Concierge | |
|---|---|---|---|---|
| Si prenota dal telefono | ✗ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Niente doppie prenotazioni | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ |
| Limite per appartamento | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ |
| Ospiti con codice | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ |
| Avvisi se l'area chiude | ✗ | a mano | ✗ | ✓ |
| Privacy: gli altri non vedono chi prenota | ✗ | ✗ | ✗ | ✓ |
Cosa dice la legge sui turni
Con la sentenza n. 4966 del 5 marzo 2026 (sez. II) la Cassazione ha confermato il regolamento di un residence su piscina e campo da tennis:
- l'assemblea può introdurre turni e prenotazioni con la maggioranza degli artt. 1136 e 1138 c.c.;
- i turni possono essere proporzionati ai millesimi, e così il numero di ospiti;
- nessuno può essere escluso: a ciascuno deve restare un uso effettivo del bene;
- vale per i beni non necessari (piscina, tennis), non per scale, ascensori e portoni.
Fonte: ecnews.it. Informazione generale, non consulenza legale: per il tuo caso chiedi all'amministratore. Approfondisci ›
Quanto costa
Piccolo
fino a 50 utenti
39 €/mese
oppure 390 € all'anno
(2 mesi gratis)
Medio
fino a 150 utenti
79 €/mese
oppure 790 € all'anno
(2 mesi gratis)
Grande
fino a 400 utenti
129 €/mese
oppure 1.290 € all'anno
(2 mesi gratis)
Tutto incluso in ogni fascia. Oltre 400 utenti: scrivici.
Domande frequenti
Come si organizza la prenotazione delle aree comuni?
Si decidono le regole per ogni area (orari, durata del turno, posti, ospiti, limite per appartamento) e si mette un calendario dove ognuno prenota. Con Concierge le regole si applicano da sole.
Serve una delibera dell'assemblea?
Per introdurre turni e regole d'uso sì: maggioranza degli artt. 1136 e 1138 c.c. (Cass. 4966/2026). Serve l'unanimità solo se si esclude qualcuno o si dà un uso esclusivo.
Si possono dare più turni a chi ha più millesimi?
Sì, per i beni non necessari come piscina e tennis, purché a tutti resti un uso effettivo (Cass. 4966/2026).
Quanti ospiti si possono portare?
Lo decide il condominio, area per area. In Concierge imposti il numero massimo per prenotazione; ogni ospite riceve un codice per la portineria.
Gli altri residenti vedono chi ha prenotato?
No: vedono solo i posti liberi. Chi ha prenotato lo vedono l'amministratore, la portineria e i consiglieri.
E chi non usa lo smartphone?
Può prenotare anche dal computer, oppure prenota per lui la portineria o l'amministratore.
Cosa succede se l'area chiude per lavori?
Chiudi giorni o ore dall'agenda: i residenti vedono la chiusura e, se vuoi, le prenotazioni in quegli orari si annullano con un'email.
Serve installare qualcosa?
No: è una web app. Si apre dal browser e si può aggiungere alla schermata Home del telefono. Niente dispositivi da montare.
Quanto costa un'app per prenotare le aree comuni?
Concierge costa da 39 € al mese (IVA esclusa) per condominio, in base agli utenti. 7 giorni di prova gratis.
Si può usare per più condomini?
Sì, ogni condominio ha il suo account e il suo abbonamento.
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